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二套房首付降至4成 怎么还贷最省

加入时间:2015年04月02日 点击:
 

二套房首付降至4 怎么还贷最省

央行、住建部、银监会330日傍晚联合下发重磅通知,二套房贷款最低首付比例降至4成。市场普遍认为,未来地产政策可能进一步松动。那么,关于房贷还款的那些事,你知道多少?房贷4大还款方式:哪种最省钱?

方式一:等额本息还款

每月还款金额相等,每月还款中本金比重逐月增加、利息比重逐月递减

优点:

1、借款人每个月还给银行固定还款金额;2、利息比重逐月递减。

缺点:

总体利息支出较多。

适用人群:

工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

方式二:等额本金还款

借款人最后总利息支出较低,在还贷初期,每月负担会较大些,随时间推移还款负担逐步减轻。

优点:

1、总体利息支出较低;2、在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:

前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。

适用人群:

收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

方式三:固定利率还款

按等额本息法计算,固定利率标准各家银行不同需注意。

1)对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例降至4成;

2)使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%

3)拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%

优点:

1、利率风险小;2、收益稳定;3、利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:

不论银行利率是上调或下降,借款人都按照固定利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:

有固定收入,专业投资者或者商人。

方法四:公积金自由还款

设定每月最低还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统自动划为提前还款。

优点:

每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:

最后一期的本金支付压力通常较大。

房贷4大还款方式:哪种最省钱?

适用人群:

符合贷款条件的公积金缴存职工。

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